Ha csak egy kis összeget félretesz minden hónapban, akkor évtizedek telik el, mielőtt otthonot vásárolna. De ha befektetni a megtakarításokat, akkor gyorsabb lesz. A saját lakás megvásárlása - sokan közülünk ez szinte a legsürgősebb kérdés. De a vagyonárak a fővárosban és más városokban elérik az égboltokat, és nyilvánvalóan nem szándékoznak lemenni velük. Sokan megkérdőjelezik, hogy "miként lehet felhalmozni az időben egy lakásban", akár 30-40 ezer rubel fizetéssel is szinte irreálisnak tűnik. És még kisebb jövedelmekkel is - és nincs mit mondani. Igaz, feltéve, hogy a tőke felhalmozódásához hagyományos eszközöket használnak, mint például a matrac alatt otthon tartott pénzt. De ha például "bevonni" a befektetési alapokat (befektetési alapok) vagy a nyereséges bankbetéteket, akkor a kép teljesen más.
Szóval, középvezető vagy. Heti 42 ezer rubelt kapsz, az elmúlt években egy kis összeget gyűjtött össze, mondjuk 50 ezer rubelt. Négy éven belül mérsékelten elegendő kockázatot jelent, ezek a pénzösszegek jelentős mennyiségű zérószámmal változnak. A legfontosabb az első lépés. Tovább könnyebb lesz.
Ki nem vállal kockázatot ...
A megtakarításokat, valamint a jövedelmének felét minden hónapban elküldheti vegyes befektetési alapba. A legjobb az "átlag" választása, ami többé-kevésbé stabil jövedelmet mutat, de nem a növekedés vezetői közé tartozik (ez utóbbi gyakran egy idő után kiderül, hogy kívülállók). Az elmúlt években az ilyen beruházások átlagos hozama évente körülbelül 37%. Ennek a stratégiának köszönhetően a főváros négy év alatt 2 millió 258 ezer rubel lesz (lásd a táblát). Ezzel a pénzzel már gondolhat a lakás megvásárlására.
Általában ugyanaz az eredmény érhető el az indexalapba történő befektetésekkel (a neve, valószínűleg a "MICEX index" kifejezést tartalmazza). Az ilyen beruházások azonban nagyobb kockázattal járnak, vagyis a valószínűsége, hogy a tervezettnél kisebb lesz, növekszik. De öt év alatt eléri a 2 millió rubelt, és csak 10 ezer rubelre halasztja el.
Jelzálogkötés nélkül.
A tapasztalat azt mutatja, hogy havonta 10 ezer rubel van - ez az az összeg, amelyet a legkevésbé kényelmetlenül érez. Természetesen rövid időn belül a szaporodás csak a megfelelő stratégiával lehetséges. A jó öreg megközelítéssel (pénzt - a harisnya), akkor a legjobb, kivéve a kezdeti fizetési jelzálog. Miközben egy havi 10 000 rubel befektetés egy alacsony kockázatú vállalkozásban (például 12% kamatozású bankbetét) két évvel később, a főváros 260 ezer rubelt tud felvenni. A 2 millió rubel felhalmozása így több mint 11 évig tart.
Lakást vásárolni jelzálog, akkor kell összpontosítani gyűjtése a kezdeti részlet. Ha a lakás költségének 20% -a, mondjuk 400 ezer rubel összegyűjtése szükséges. Ennek az összegnek az alacsony kockázati szint felhalmozása három évig tart.
Egy másik hasznos pénzügyi trükk fontos, hogy tudd, hogy úgy döntesz, hogy egy jelzálogot. Például, miután a kamatok kifizetése és a leginkább szükséges kiadások a jövedelméből, egy bizonyos összeg lesz. Lehetőség van például a mérsékelt kockázatú befektetési alapokba is befektetni. Ha átlagosan két év alatt 20% -os hozamot kapsz, megfelelő összeggel juthatsz a kölcsön idő előtti visszafizetéséhez és felgyorsíthatja a bankkötésből való kilépést.
Mennyit költem?
A felhalmozáshoz nagyon fontos, hogy hatékonyan tervezze meg pénzügyeit, legalábbis a költségellenőrzés szintjén. Például, egy tavaly év végén egy nagy nyugati cégnél dolgozó fiatal lány egy szakértőt kért tanácsért. Egy hónap alatt 80 ezer rubelt szerzett. Vásárolni egy lakást a külvárosokban, ő hiányzott 1,3 millió rubelt. A lány biztos volt benne, hogy nem tudja megmenteni ezt az összeget. Az elmúlt három évben sikerült csak 200 ezer rubelt elhalasztani. Kiderült, hogy az egész probléma a kiadások. Miután kiszámította a szükséges költségeket (élelmiszerek, ruhák, lakbér bérbeadása stb.), Közösen kiderült, hogy mindez kb. 45 ezer rubelt tartalmaz havonta. A többi - spontán hulladék, ahonnan elutasítható. Kiderült, hogy ha megtartja a fennmaradó 35 ezer rubelt havonta, akkor 420 ezer halmozódik fel évente, két év alatt 840 ezer rubel és 200 ezer rubel lesz. rubel a már meglévő megtakarítások. Összesen vásárolni egy lakást 1,3 millió rubel kell jelenteni 260.000 rubel, ami nem olyan nehéz felhalmozni. Elvileg akár kölcsönbe is tehet. Így egy ilyen lakásért két év és nyolc hónap alatt menthet. Ha pénzt takarít meg a betétszámlára, három hónappal korábban elérheti a célt.
Egyszerű aritmetika
év | Kezdeti összeg, dörzsölje. | Havi fizetés, dörzsölje. | hatékonyság | Eredmény, dörzsölje. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Ha a vágy, hogy vesz egy lakást nagy, akkor biztosan szükséges optimalizálni a költségvetést. Mit kell tenned erre?
1. A kiadások fajlagos elosztása (termékek, kötelező kifizetések, ruházat, gyermekek képzése stb.) És cikkek.
2. Határozza meg azokat a költségeket, amelyek csökkenthetők (ömlesztett termékek vásárlása vagy nyaralás a "halott" szezonban).
3. Kerülje az irracionális és indokolatlan kiadásokat (például gyakori ékszer vásárlások).
4. Határozza meg a havi befektetés megfelelő összegét, a jövedelem és a kiadások egyenlegén alapulva.
Ennek ellenére meg kell érteni, hogy valóban nehezen tud gyorsan megtakarítani egy lakást. Ez minden bizonnyal lehetséges, de jelentős erőfeszítéseket tesz. És még bizonyos áldozatokra is szükség van. De nem kell minden pénzt befektetnie a PIF-ekben. El kell hagynia egy kis pénzt a bankbetéten, hogy előre nem látható költségek esetén visszavonhassa őket. Ez segít abban, hogy biztonságosabb legyen. De a legfontosabb tanács: ne tartsa a pénzt a matrac alatt. Engedd meg nekik dolgozni. És az álma.