Hogyan oszthatok meg egy lakást egy ex-házastárssal?

Nos, ha az egykori házastársaknak lehetősége van arra, hogy eloszlassanak a különböző lakásokban. De gyakran előfordul, hogy a regisztrátor után vissza kell térniük az egyetlen lakásukhoz. Mennyire békésen osztani négyzetmétereket?

A tulajdonosnak a törvény értelmében jogában áll a lakást használni, és az ahhoz tartozó alkatrészt eldobni: adni, hagyni, eladni. De a gyakorlatban minden bonyolultabb. Az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakcióknak vannak olyan sajátosságai, amelyek problémákat okoznak a részvénytulajdonos számára. Ha nem tudsz elhagyni, fontos tudni a jogaidról. Az ingatlan tulajdonjoga és tulajdonjoga az összes fél beleegyezésével történik, és a megállapodás hiányában - a bíróság által megállapított sorrendben. Ha a házastársak egyenlő arányban birtokolják a lakást, ugyanolyan jogokkal és kötelességekkel rendelkeznek. Mivel az apartman az ott lakóhellyel rendelkező összes személyhez tartozik, a személyes számlák megosztása különálló munkaszerződések megkötésével lehetetlen.

Az egykori házastársak egyetérthetnek abban, hogy ki és hol fog élni. Ha nem érik el a kompromisszumos megoldást, a bíróság elé terjesztik a bírósághoz fordulást. És a bíróság figyelembe veheti a meglévő tényleges szobahasználat a lakásban, ami nem feltétlenül egyezik a részvények a közös tulajdonjog.

Abban az esetben, ha egy lakást egy lakásban vásárolnak, az új tulajdonos nem ad át egy bizonyos helyiséget, amelyet a korábbi tulajdonosra vonatkozó bírósági határozat alapján bocsátottak ki. A lakást az új tulajdonos számára történő használatának eljárását vissza kell állítani.

Számos módja van arra, hogy kilépjenek ebből a helyzetből.

1. Együtt értékesíteni a lakás egészét, és oszd meg a kapott pénzmennyiséget egyformán. Ez a lehetőség elfogadható, ha mindkét házastárs egyetért a tranzakcióval. A jogszabály nem teszi lehetővé a módszer közös megegyezés nélkül történő végrehajtását.
2. Vásárolja meg az egyik házastárs második részét. A tranzakciót megállapodással kell támogatni. Ezt követően a házastárs, aki kifizette a megfelelő összeget, a lakó egyedüli tulajdonosává válik. Ha nem hajlandó eladni egy tulajdonosának egy részét, ezt az opciót is lehetetlen megvalósítani. A jelenlegi jogszabályok szerint a tulajdonost nem kötelezheti a bíróságon keresztül.
3. Részvény hozzárendelése külső félhez. Az ilyen tranzakció nem követeli meg az összes tulajdonos beleegyezését. De elővásárlási joguk van az eladott tét megvásárlására. Ezért írásban értesítenie kell a házastársát a részvény eladási szándékáról. A bejelentésben fel kell tüntetni az eladott alkatrész árát, és jobb lenne közjegyzői igazolás. Ha egy korábbi házastárs egy hónapon belül megtagadja a részvények megvásárlását, eladhatja egy idegennek. És eladja a lakást olyan feltételek mellett, amelyeket felajánlottak egy másik tulajdonosnak.

Ha az egykori házastárs nem ismeri a közeljövőben lévő ügylet feltételeit, jogosult arra, hogy a bíróság előtt megtámadja őt, és kérje a vevőnek a részvény tulajdonjoga átruházását. Vagyis a lakás részesedése továbbra is értékesített, de a vevő az egyik házastárs lesz.

A kiskorú gyermekek lakóhelyén való tartózkodás esetén nagyon nehéz lesz egy vevőt találni egy részvényre. És az árért? a részvények mindig alacsonyabbak a lakás értékének felénél.

Ami a gyermekeket illeti, joguk van arra, hogy a szülők állandó lakóhelyén lakást használjanak. Ezért, ha a szülők külön élnek, akkor el kell dönteni, hogy a gyerekek melyikével élnek. Kompromisszum hiányában mindent bírósági határozatban hoznak.