A piacgazdaság kialakulásának feltételei során az ingatlankérdések az évek során összetettebbé válnak. A törvény azonban egyértelműen meghatározza a tulajdon tulajdonjogát. Nagyon sürgős probléma az a lehetőség, hogy az ingatlant a két házastárs közötti házasság felbontása után osztják fel. Ezenkívül az ingatlanok megosztásának lehetősége is lehetséges, amikor az egyik házastárs kifejezi azt a vágyat, hogy az ingatlan egy részét a gyermekeiknek részesítse, vagy például fizesse ki az ingatlant a saját adósságával,
Amikor az ingatlan-felosztási eljárásnak először meg kell határoznia a jogi rendszerét. Az Orosz Föderáció családkódexének normái szerint két lehetőség van a házastársak tulajdonának elosztására: törvényes és szerződéses feltételek mellett. Ez utóbbi tartalmazhatja a különálló vagy jogi, stb. Rendszer elemeit.
A házastársak közötti házassági szerződés jelenléte lehetővé teszi számukra, hogy meghatározott körülmények és érdekek alapján meghatározzák az ingatlanviszonyokat. A jogi statisztikák azonban azt mutatják, hogy a jogi rendszer szélesebb körben elterjedt. Ezt akkor alkalmazzák, amikor a házasságkötési szerződést nem kötötték meg, vagy az ingatlan egy részének jogi rendszere. A közös tulajdon rendszerét jogi rendszerként is elismerik. A házastárs közös tulajdonának fogalma azt jelenti, hogy a házasság során a házastársak által megszerzett vagyoni és tulajdonjogok.
A közös családi élet a házasságkötés állami nyilvántartása nélkül nem teremt közös tulajdonjogot. Ezekben az esetekben közös tulajdoni részesedés áll fenn azokon a magánszemélyeken, akiknek a közös vagyontárgyai tulajdonjogot szereztek. Ezután az emberek közötti tulajdonviszonyokat polgári jogi szabályozás, nem pedig családi jog szabályozza. Ha a házasságkötés nélküli élettársak közötti ingatlan-megosztás felmerül a tulajdonjog megosztása feletti viták között, és ha ebből a vagyontárgyból más rendszert nem állapítottak meg közöttük, akkor nem a családon belül, hanem a közös tulajdonban lévő polgári törvénykönyv alapján kerül sor.
Ha a házasságot érvénytelennek nyilvánították, akkor az ilyen házasság jogviszonyát törlik. Ez vonatkozik a társas tulajdon közötti jogviszonyokra is. Ezután a házasságban szerzett vagyontárgy érvénytelennek minősül, vagy csak a házastársához tartozóként ismerik fel, vagy a közös tulajdonrészként ismerik el. Abban az esetben, ha az egyik házastárs a házasság ideje alatt nem gyanította volna, hogy érvénytelenné válik, akkor a bíróság ugyanazokat a jogokat élvezheti, mintha a törvényes házasságban szerzett vagyon megosztása történt volna. A házastársak közös tulajdonát félig osztják. Az ilyen vagyon meghatározásakor mindkét házastársnak egyenlőnek tekintik őket, hacsak természetesen nem kötöttek szerződést a házastársak között.
Fontos megjegyezni, hogy a bíróság visszavonhatja a házastársak részvényeinek egyenlőségének elvét a tulajdon megosztásában. Ebben az esetben az egyik házastárs részesedése növelhető a vele együtt élő kiskorú gyermekek, valamint betegsége, fogyatékossága stb. Miatt. Az egyik házastárs arányának csökkenését igazolhatja a közös vagyon irracionális elidegenítése, a jövedelem elmaradása indokolatlan okból és stb. A bírósági ilyen visszavonulást a részvényegyenlőség elvétől mindig indokoltnak és indokoltnak kell alávetni a bírósági határozatban, különben ez a határozat törölhető.
Abban az esetben, ha a házasság során a házastársak egyike gondoskodott a gyermekekről, háztartást vagy másikat vezetett, és egyidejűleg nem rendelkezhet független jövedelemmel, akkor az ingatlan egyenlő arányban oszlik meg a két házastárs között, kivéve, ha a köztük lévő szerződés másról rendelkezik. A közös tulajdonlás rendje nem alkalmazható a házasság előtti vagyonra, a házastárs bármelyik házastárs örökségére vagy ajándékozására a házasság során és az egyéni használatra szánt tárgyak esetében, kivéve a luxuscikkeket. Mindegyik házastárs önállóan birtokolja ezt az ingatlant, és szabadon eldobhatja és használhatja azt. Ezt a vagyontárgyat nem veszik figyelembe a házastársak és a közös tulajdonrészek meghatározásakor.