Mit kell keresni, ha házat vásárol a másodlagos piacon? A régi épületben különböző problémák adódhatnak, ezért már a ház felülvizsgálatának szakaszában nemcsak az összbenyomás, hanem a részletekre is figyelni kell.
Hol kezdjem?
Jobb az épület projekt felülvizsgálatával. Alkalmazott szerkezeti megoldásokat és anyagokat tartalmaz. Ugyanakkor ne felejtsük el, hogy a projekt csak a technikai feltételeket értékelő további segítségként szolgálhat, mivel a dokumentáció nem bizonyítja, hogy az épület ennek megfelelően készült.
A homlokzat áttekintése.
Először is, figyeljünk az épület építésének szilárdságára és állapotára. Mindenféle repedést és karcolást keresünk, ami az alapzat és a falak rossz állapotát jelzi - például az épület egyenetlen vázlatát. Megnyugtattuk a ház elején található csaptelepet?
Nyilvánvaló, hogy ez alkalmas a kert öntözésére, de ebben az esetben fontos, hogy sűrű vízelvezető legyen, különben a víz már évek óta lemoshatja az alapot és megfosztja erejét. Hasonló erózió fordulhat elő hosszú árokban. Ha ilyen típusú károkat észlelünk, egy megbízható személytől kell kérni egy konzultációt, aki képes lesz arra, hogy megvizsgálja, súlyos-e, hogyan lehet orvosolni, és milyen javítási költségeket fog elérni. Önnek is meg kell ásnia egy alapot, hogy ellenőrizze a vízszigetelést, valamint a lehetséges repedéseket vagy nedvességet.
A belépés ideje.
Az épület belsejében különös figyelmet fordítunk a gomba és nedvesség jelenlétére, különösen ha az épület régóta üres. A gombák veszélyesek az emberi egészségre, valamint a fa szerkezetekre és a páratartalomra, csökkentik a használat kényelmét és a ház stabilitását. Gombákat kell keresni az egész épületben, különösen az alagsorban.
Először is, engedjünk bizalmat a szagnak - azonnal meg kell érezni egy jellegzetes, piszkos szagot. A gyakori páratartalom jelei: a vakolatok repedései és elszíneződése, a festék lerakódása, valamint a nyers parketta. A gombák táplálása fából készült nyomelemekből áll, ezért a faelemeket - a tetőablakot, az ablaküvegtáblát, az ajtókeretet és a hőhidak felületét (ahol a házból hő vezet) - ellenőrizni kell. A szakemberek értékelik a gomba specialisták - mycológus hatásait.
Ne felejtsük el, hogy mind a nedves, mind a gombák megszüntetése szokatlanul drága és nehéz, ezért egy ilyen ház megvásárlását gondosan ki kell számolni, számszerűsíteni és a szakemberekkel konzultálni.
Szekrények és tető.
A vasbeton ponyvákat szögben ellenőrizzük, karcolások, hirtelen eltérések és korrózióra utaló hiányosságok figyelembevételével. Érdemes több ugró minden emeleten ellenőrizni a ponyvák rugalmatlanságát és érezni annak lehetséges hajlítását. Különös figyelmet kell fordítani az alagsorban levő ívelt gerendákra (magasabb páratartalom).
A fából készült íveket a gombák vagy rovarok jelenlétében is ellenőrizni kell.
Ha ez egy tető kérdését illeti, fontos a fedőréteg és a vízelvezető rendszer állapota. Óvatosan ellenőrizze a tetőszerkezetek, zsaluzatok, lábtartók, oszlopok szerkezetét. Nézzen bele az esővíz és a hó szivárgásának nyomaiba. Ez különösen fontos, mivel ez azt jelenti, hogy a víz belépett a házba, és az áztatás erősíti a rovarok és gombák támadásának képességét.
Ezenkívül a kéményeket ellenőrizni kell, különösen a megjelenésüket, integritását, erejét és általános állapotát.
Egy másik nagyon fontos kérdés az árok, az árapály, a lapok, a vízelvezetés állapota. A páramentesített rendszer kiváltja a falak öntését. Ennek a helyzetnek a hatásai nem csak a falak elpusztítását okozzák, hanem az alapokat is - a víz a tetőről közvetlenül a földre folyik, az alapja alá kerül, megmosja.
Asztalosipari.
Ellenõrizzük az ablakok és ajtók sûrûségét, ellenõrizzük a falakat az ablakpárkányok alá - maszkot keresünk. Bármely javítás vagy csere költségét becsüljük. Ha az ablakok és az ajtók történelmi értékűek, akkor érdemes beszélni egy szakemberrel, aki azt mondja majd, hogy megjavíthatók-e, és mi a költség.
Beállítást.
Javasoljuk, hogy ellenőrizze a víztáblát, ha a földet visszanyerték, akkor ez megóvja a kellemetlen meglepetéseket. A ház környékén lévő növények is fontosak - a ház melletti fák szokatlanul festőiek, de sok problémát okozhatnak - a gyökerek elpusztíthatják az alapot, a leeső ágak károsíthatják a tetőt, és a levél elzárja a lefolyókat.
Rekonstrukció.
Találtunk egy házat. Bizonyos igazságok vannak, de a tudás és a technikai képességek jelenlétében egy álom otthont ad. Nyilvánvaló, hogy igaz, azonban a kiterjedt szerkezetátalakítás együtt jár az alapok megerősítésének szükségességével, ami jelentősen növeli a költségeket. Ezenkívül az ilyen beruházások megtervezése előtt ismerni kell a helyi tervet, valamint pontosan ismerni kell a műszaki feltételeket. Ha házat akarunk vásárolni, de várni kell a javításra, meg kell védenünk az épületet - jó összeilleszteni az ablakokat, az ajtókat és a tetőt.